Aktualności

#eduwtorek 2024

Sabina Libera

20.02.2024

#eduwtorek to mój autorski pomysł na mały cykl edukacyjny z zakresu nieruchomości skierowany przede wszystkim do klientów, którzy ...

więcej

8 mitów o Umowie najmu

Sabina Libera

12.02.2024

Mit 1 Umowę najmu okazjonalnego sporządza notariusz Umowę najmu Strony (wynajmujący i najemca) mogą sporządzić samodzielnie w oparciu o posiadane wzory ...

więcej

Dlaczego pośrednik w obrocie nieruchomościami nie wycenia nieruchomości?

Sabina Libera

06.02.2024

Bardzo często klienci zwracają się do nas – pośredników z prośbą o wycenę swojej nieruchomości. Chcą się w ten sposób zorientować ile ...

więcej

Czy warto kupić mieszkanie od developera?

Sabina Libera

06.02.2024

Czy warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego? Oto kilka zalet: - możesz je wykończyć według własnych nawet najbardziej szalonych pomysłów ...

więcej

Jak przygotować się do sprzedaży swojej nieruchomości?

Sabina Libera

06.02.2024

Jeśli podejmiesz decyzję o sprzedaży swojej nieruchomości musisz dobrze się do tego zadania przygotować. Działać racjonalnie, skutecznie i konsekwentnie. ...

więcej

Jak działają pośredniczki i agentki LIBERA Nieruchomości?

Sabina Libera

24.02.2023

Od blisko 15 lat działam na lokalnym rynku nieruchomości obsługując transakcje zbycia (sprzedaż, wynajem) i nabycia (zakup, najem) nieruchomości zarówno ...

więcej

Żegnając 2022 rok - dziękujemy wszystkim za współpracę

Sabina Libera

30.12.2022

Tak było w roku w Libera Nieruchomości: egzamin na licencję pośrednika z powodzeniem i bardzo dobrym wynikiem zdała Iryna Drozdovska, Dzień Pośrednika ...

więcej

Opowiem Ci historię pewnego najmu

Sabina Libera

20.12.2022

Opowiem Ci historię o blaskach i cieniach pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Taki dzień z życia pośrednika. Legenda głosi, że to profesja, ...

więcej

zbycie nIERUCHOMOŚCI NA PRzeŁOMIE 2022/2023 ROKU

Sabina Libera

21.11.2022

Jesteś właścicielem mieszkania, domu, działki? Chcesz je sprzedać? Musisz je sprzedać? Zastanawiasz się na sprzedażą? Koniecznie przeczytaj ten tekst. ...

więcej

Świadectwo charakterystyki energetycznej. Nowe uregulowania prawne.

Sabina Libera

16.11.2022

Dążenie do poprawy efektywności energetycznej to jeden z podstawowych trendów współczesnego budownictwa. ...

więcej

Obsługa kupującego - to wyzwanie

Sabina Libera

29.10.2022

Droga od spotkania klienta zainteresowanego kupnem wymarzonego mieszkania, domu czy działki z pośrednikiem nieruchomości do aktu notarialnego przenoszącego ...

więcej

Rynek nieruchomości - jesień 2022

Sabina Libera

27.09.2022

Bardzo często komunikujemy Wam, że #WSPÓŁPRACA miedzy biurami nieruchomości, agentami i pośrednikami jest dla nas niezwykle ...

więcej

BEZPIECZEŃSTWO Twojej transakcji jest dla nas priorytetem

Sabina Libera

04.09.2022

Ostatnio sporym echem na fb odbił się prasowy artykuł o pewnym "nietypowym" pośredniku z Bydgoszczy. Janusz pośrednictwa i biznesu za określoną ...

więcej

Bezpieczny najem 2022

Sabina Libera

22.08.2022

16 sierpnia 2022 roku w audycji Radia PiK w Bydgoszczy "Pytać każdy może" poruszony został temat bezpiecznego najmu mieszkań, a ...

więcej

1 sierpnia 2022 roku - nasze 5 urodziny i fuzja :-)

Sabina Libera

05.08.2022

01 sierpnia 2022 roku to dla nas jubileusz 5 lat istnienia marki Libera Nieruchomości i dzień historycznej na bydgoskim rynku nieruchomości fuzji ...

więcej

Kupować. Przepłacać? Korzystać z doświadczenia fachowca?

Sabina Libera

28.06.2022

Jeśli szukasz wymarzonego mieszkania, domu, działki czy miejsca na swój biznes: hali, magazynu, sklepu, biura masz w zasadzie dwie możliwości. Możesz ...

więcej

Dlaczego nie wysyłam Klientom Umowy pośrednictwa przed spotkaniem?

Sabina Libera

09.06.2022

Agenci / pośrednicy nieruchomości / brokerzy pozyskują nowe oferty nieruchomości na sprzedaż lub wynajem, albo z rekomendacji ...

więcej

Przyjechałaś z UA? Marzysz o własnym kącie w PL? Zapraszam :-)

Iryna Drozdovska

07.06.2022

Dzisiaj będę pstrykać banalne teksty, ale bez tego nie ma rozmowy o wymarzonej nieruchomości J 14 lat pracy w branży nieruchomości nauczyło mnie mówić ...

więcej

Ryzyka podczas sprzedaży nieruchomości

Sabina Libera

01.06.2022

Często właściciel nieruchomości: domu, mieszkania, czy to tego jedynego, w którym mieszka czy też kolejnego, które nabył, aby np. ulokować ...

więcej

Jak życie zawodowe pośrednika może przeplatać się z prywatnym. Historia jednego mieszkania i ...dwóch właścicieli :-)

Sabina Libera

18.05.2022

Pogoda coraz piękniejsza. Matury w toku. A u nas.....zadziała się magia i ciągle coś fajnego się nam przytrafia ...

więcej

Wpływ wojny na Ukrainie i nie tylko na rynek nieruchomości w 2022 roku

Sabina Libera

15.03.2022

Szeroko rozumiany rynek nieruchomości w 2022 roku stoi przed ogromnym wyzwaniem. Sytuacja wydaje się być dość ciekawa, wielopłaszczyznowo niezwykle złożona, ...

więcej

Sabina Libera

09.02.2022

Czy pośrednik tylko kojarzy strony transakcji?

Sabina Libera

09.02.2022

To częsta myśl klientów. No bo cóż takiego robi pośrednik/agent nieruchomości? Ma ofertę, podpisuje Umowę pośrednictwa (a przynajmniej ...

więcej

Co robię? Jak pracuję z Twoją nieruchomością?

Sabina Libera

09.02.2022

Ostatnio znajoma, expert w dziedzinie kredytów hipotecznych, która od ponad 20 lat pomaga Klientom sfinansować ...

więcej

Dziękujemy za 2021 rok

Sabina Libera

03.01.2022

Koniec roku to tradycyjnie czas podsumowań. to kolejny rok pandemii, życia w marazmie i niepewności co do jutra. Wszystko w cieniu kwarantanny, zdalnego ...

więcej

Ira Nagoliuk

02.12.2021

Dlaczego zdecydowaliśmy się na współpracę z agentem nieruchomości?

Ira Nagoliuk

02.12.2021

❤️ Почему мы решились взять агента по недвижимости и пожалели ли мы об этом? Нашим агентом была Iryna Drozdovska (Libera Nieruchomości) Почему ...

więcej

Dlaczego warto zadzwonić do agenta nieruchomości?

Sabina Libera

16.11.2021

Zdarza się dość często, że klienci znajdują w internecie ogłoszenie pośrednika w obrocie nieruchomościami / agenta nieruchomości /biura nieruchomości. ...

więcej

Bezpieczny najem #2 Legalne rozmówki ze studentami o nieruchomościach

Sabina Libera

13.06.2021

Legalne rozmówki ze studentami o nieruchomościach W jaki sposób, znaleźć mieszkanie do wynajęcia lub kupna? Szukać na własną rękę czy ...

więcej

Bezpieczny najem #1 Legalne rozmówki ze studentami o nieruchomościach

Sabina Libera

06.06.2021

Legalne rozmówki ze studentami o nieruchomościach Czym powinni kierować się studenci przy wyborze lokalu, który będzie ich domem na ...

więcej

5. #eduwtorek: Opis nieruchomości

Sabina Libera

17.05.2021

W opracowaniu i przygotowaniu oferty nieruchomości na sprzedaż lub wynajem jej opis ma ogromne znaczenie. Szczególnie dla osób, które ...

więcej

Pośrednik u mediatora? Kolejna historia trudnej transakcji, która trwa od dawna

Sabina Libera

17.05.2021

Profesjonalny i kompetentny pośrednik w obrocie nieruchomościami to nie "sprzedawacz" adresów. Jego celem nie jest szybki i duży zarobek ...

więcej

4. #eduwtorek: Plan marketingowy

Sabina Libera

23.04.2021

Plan marketingowy to temat czwartego #eduwtorek w Libera Nieruchomości. na naszym fb i instagramie znajdziesz filmik - zapraszam Cię do obejrzenia a także ...

więcej

3. #eduwtorek: Sesja, spacer, dron

Sabina Libera

21.04.2021

Przygotowując ofertę nieruchomości na sprzedaży lub wynajmu od 7 lat korzystam z pomocy fotografa wnętrz - najlepszego w okolicy, Od 3 lat robię wirtualne spacery. Od 2 lat przy niektórych nieruchomościach wykorzystuję zdjęcia lub filmy drona. Wszystko po to, aby pokazać kompleksowo potencjał zbywanej nieruchomości i jej otoczenie. Klient otrzymuje więc pełną informację o tym jak mieszkanie czy dom wygląda w rzeczywistości, Może swobodnie przejść po wszystkich pomieszczeniach i dokładnie je obejrzeć, ze swojego ulubionego fotela, w dogodnym dla siebie czasie. Jeśli nieruchomość go zainteresuje - wówczas umówi się chętniej na spotkanie.

To wizualne przygotowanie mieszkania, domu lub działki to część czynności, które wykonujemy w całym projekcie sprzedaży Twojej nieruchomości. Ważne zadania ponieważ dzięki nim Klient dokonuje wstępnej selekcji ofert. Nie są to czynności najtańsze i najprostsze do wykonania, ale warto w nie zainwestować. Sprawdź na naszej stronie jak to wszystko wygląda w praktyce.

2. #eduwtorek: Home staging

Sabina Libera

20.04.2021

2 #eduwtorek w LIBERA Nieruchomości: Home staging. Zapraszam Cię na nasz 2 eduwtorek w LIBERA Nieruchomości. To cykl video publikowany na ...

więcej

1. #eduwtorek: Stan prawny nieruchomości

Sabina Libera

19.04.2021

1. #eduwtorek Stan prawny nieruchomości Zapraszam Cię na nasz 1 eduwtorek w LIBERA Nieruchomości. To cykl video publikowany na naszym ...

więcej

Teraz czy za rok?

Iryna Drozdovska

25.03.2021

I czym to się wszystko skończy? Nasza współpraca. Twoje poszukiwanie wymarzonej nieruchomości? Aktem notarialnym ✅ I ...

więcej

Czwartek z Expertem. Miejsce spotkań z trudnymi przypadkami.

Sabina Libera

24.01.2021

Od ponad 2 lat, konsekwentnie i systematycznie, bez względu na porę roku, temperaturę na zewnątrz, nasze zobowiązania wobec Klientów, prezentacje ...

więcej

Czy warto inwestować w ziemie?

Sabina Libera

20.12.2020

Ilekroć ktoś się zastanawia czy warto inwestować w nieruchomości gruntowe (?) przychodzi mi do głowy taka anegdota. Zadzwonił kiedyś do mnie klient z pytaniem ...

więcej

Dlaczego Klienci nie chcą współpracować z Pośrednikiem?

Sabina Libera

28.09.2020

Często przeglądając ogłoszenia o sprzedaży lub wynajmie, najczęściej mieszkań natykam się na informacje: bezpośrednio, ...

więcej

Kaucja zabezpieczająca

Sabina Libera

17.07.2020

Kaucja, którą Właściciel wynajmowanej nieruchomości pobiera podczas zawierania Umowy najmu lokalu od Najemcy jest dokładnie opisana i ściśle określona ...

więcej

Sabina Libera

15.07.2020

Najem okazjonalny z gwarancją adresu

Sabina Libera

15.07.2020

Najem okazjonalny z gwarancją adresu. Hmmm pewnie zastanawiacie się o co chodzi? Co to za rozwiązanie? Jaka to konstrukcja? Gdzie sens a gdzie logika? ...

więcej

Jednostronna reprezentacja w usłudze pośrednictwa

Sabina Libera

26.06.2020

Temat powracający jak bumerang nie tylko podczas spotkań Pośredników, ale bardzo często podczas rozmów z Klientami. Na czym polega i dlaczego ...

więcej

Krótka historia pewnej sprzedaży - 2 lata z życia pewnego mieszkania i kilku Agentek

Sabina Libera

06.05.2020

Kwiecień 2020 kończymy sfinalizowaniem najdłuższej transakcji w historii naszego biura. Całość trwała 2 lata mimo, że na początku wszystko ...

więcej

Nowoczesny pośrednik. Czyli własciwie kto?

Sabina Libera

17.04.2020

Obrót nieruchomościami i w sumie wszelka działalność na rynku nieruchomości, nie tylko w czasach pandemii 2020, to dość skomplikowane operacje. ...

więcej

Jak długo sprzedaje się mieszkanie?

Sabina Libera

14.04.2020

Niestety, na to pytanie nie ma jednej, jasnej i prostej odpowiedzi. Nie można określić precyzyjnie czasu transakcji. Niewiele biur prowadzi takie ...

więcej

#zostańwdomu Czy mogę pójść do notariusza?

Sabina Libera

08.04.2020

Izolacja jakiej nasze społeczeństwo zostało poddane i wszelkie ograniczenia w przemieszczaniu się, gromadzeniu, odwiedzaniu, podtrzymywaniu więzi ...

więcej

Pośrednik w czasie epidemii

Sabina Libera

04.04.2020

#zostańwdomu Pracujemy on-line, ale nieustannie wspieramy naszych Klientów we wszelkich działaniach na rynku nieruchomości. Świat ...

więcej

Najem w czasach epidemii

Sabina Libera

02.04.2020

Sytuacja, w której znalazł się obecnie praktycznie cały świat jest bezprecedensowa. Zamknięcie granic, odwołane loty, rejsy i przejazdy autokarowe, ...

więcej

30 marca - Dzień Pośrednika w obrocie nieruchomościami

Sabina Libera

30.03.2020

Nasz dzień, bardzo ważny dla branży nieruchomości. Mam wrażenie, że trochę zapomniany i mocno pomijany. Dlaczego? Od lat zastanawiam się dlaczego nie ...

więcej

#zostańwdomu Chcę sprzedać mieszkanie, ale mieszkam za granicą

Sabina Libera

26.03.2020

Taka sytuacja, wbrew pozorom, zdarza się niezmiernie często. Mając nawet wymarzoną nieruchomość w Polsce często właściciele decydują się na emigrację. ...

więcej

#zostańwdomu #pracujęon-line czyli co robię ?

Sabina Libera

25.03.2020

Sytuacja w jakiej wszyscy się znaleźliśmy jest dla nas nie tylko zupełnie nowa, ale wręcz niezrozumiała. Nagle świat się zatrzymał....Chyba ...

więcej

#zostańwdomu #wirtualnyspacer #pracujęzdalnie

Sabina Libera

17.03.2020

Drodzy Klienci i Partnerzy. Nie chcemy siać paniki, ale w związku z sytuacją… epidemiczną, w trosce o swoje i Wasze bezpieczeństwo i komfort ...

więcej

Ile Pani bierze % ?

Sabina Libera

05.03.2020

Pośrednik w pierwszym kontakcie z Klientem bardzo często, prawie na dzień dobry słyszy pytanie: Ile Pani bierze procent? Często w otchłaniach internetu, ...

więcej

Zadatek? Zaliczka? i jeszcze dodatkowe koszty???

Sabina Libera

04.03.2020

Decydując się na nabycie wymarzonych 4 kątów, Klient musi liczyć się z dodatkowymi kosztami. Najcięższe do przejścia jest zazwyczaj wynagrodzenie ...

więcej

Co nas wyróżnia na lokalnym rynku?

Sabina Libera

03.03.2020

Przede wszystkim tym, że tworzą go wspaniałe kobiety. Zarówno agentki nieruchomości, ale też dziewczyny zajmujące się kredytami hipotecznymi, odfrankowieniem ...

więcej

Czy można kupić nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym?

Sabina Libera

03.03.2020

Bardzo często podczas rozmów z Klientami kupującymi (zarówno będącymi klientami mojego biura, czy podczas bydgoskich Targów ...

więcej

Otrzymaliśmy nagrodę lidera nieruchomości Otodom

Sabina Libera

04.06.2019

https://www.otodom.pl/wiadomosci/wydarzenia/znamy-liderow-nieruchomosci-otodom-sprawdz-kto-zostal-laureatem-id9588.html

więcej

MLS

Sabina Libera

28.04.2019

Od wielu lat termin ten funkcjonuje w polskim, i nie tylko, pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Żeby nie bawić się w zbędne rozwijanie i tłumaczenie ...

więcej

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? WYNAGRODZENIE AGENTA

Sabina Libera

02.01.2019

Wynagrodzenie Agenta/Pośrednika nieruchomości nie może być pozorne. Nie wchodzą więc w grę stawki 1zł czy 0%. Średnie wynagrodzenie biura za obsługę transakcji nabycia nieruchomości w zależności od segmentu rynku waha się średnio w granicach 2-5% ceny transakcyjnej. Stawka zależy przede wszystkim od zakresu czynności do jakich zobowiązany będzie Pośrednik, ale także i od regionu czy rodzaju nieruchomości. Raczej rośnie jeśli wzrasta stopień trudności całej operacji. Pewnym wyjątkiem będzie rynek pierwotny gdzie co do zasady wynagrodzenie Pośrednika pokrywa developer. Na rynku wtórnym zasady są jasne: Agent pobiera wynagrodzenie od Klienta, który zleca mu wyszukanie odpowiedniej nieruchomości lub sprzedaż nieruchomości. Jeśli Klient negocjuje stawkę prowizji do poziomu pozorowanego wynagrodzenia, albo biuro składa taką propozycję to należy pamiętać o konsekwencjach skarbowych takich poczynań. Ważny jest też termin zapłaty wynagrodzenia za usługę pośrednictwa. Co do zasady należność powinna być regulowana w dniu zawarcia Umowy przedwstępnej. W zależności od elastyczności biura i indywidualnej sytuacji Klientów jest opcja zapłaty 50/50, czyli połowa wynagrodzenia po zawarciu Umowy przedwstępnej a połowa po przeniesieniu własności. Zdarzają się sytuacje kiedy można rozliczyć się z biurem po akcie notarialnym. Każda sytuacja jest możliwa i dopuszczalna wystarczy ją omówić ze swoim Pośrednikiem zawczasu. Jeśli chcecie drodzy Klienci negocjować – zróbcie to na etapie podpisywania Umowy pośrednictwa i ustalania warunków Naszej współpracy, a nie po zrealizowaniu zlecenia.

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI I WSKAZANIE ADRESU

Sabina Libera

02.01.2019

Jeśli masz już za sobą wytypowanie parametrów wymarzonej nieruchomości (Lista marzeń), a także wszelkie formalności związane z nawiązaniem współpracy ze specjalistą rynku nieruchomości czyli zawartą Umowę pośrednictwa w kupnie, ustalone (wynegocjowane) wynagrodzenie za jego usługę i przede wszystkim sprawdzoną zdolność kredytową - jeśli swój zakup będziesz finansował z kredytu hipotecznego, pora wyruszyć w teren i zobaczyć co z Twoim budżetem możesz nabyć. Jeśli nawiążesz współpracę z Pośrednikiem pracującym na Umowach z klauzulą wyłączności i współpracującym z innymi biurami z wielką dozą prawdopodobieństwa otrzymasz przed spotkaniem dokładny adres mieszkania, które będziesz oglądać. Nie zdziw się też, że Twój Pośrednik poprosi Cię o podpisanie tzw. wskazania adresowego. Jest to dokument, który potwierdzi Wasze spotkanie i oglądanie nieruchomości. Czasami oczekuje tego sam właściciel mieszkania. Czasami Agent musi się z tych czynności rozliczyć w swoim biurze. Pamiętaj także, że udostępniony Ci adres jest informacją przeznaczona wyłącznie dla Ciebie. Jest to informacja objęta klauzulą poufności. Nie przekazuj go sąsiadce, szwagrowi czy kolegom z pracy. Jeśli jesteś tylko wysłannikiem i szukasz mieszkania dla swojego dziecka, siostry, kuzyna poinformuj o tym Pośrednika już na etapie zawierania Umowy pośrednictwa. Z pewnością ułatwi i uprości Wam o współpracę, a w konsekwencji unikniecie przynajmniej kilku niemiłych sytuacji Prezentacja mieszkania czy domu coraz częściej odbywa się bez obecności właścicieli. To komfort dla oglądającego. Możecie poczuć się swobodnie, ale pamiętaj są pewne jasne granice tej swobody. Nie zaglądaj do szaf, nie ruszaj rzeczy osobistych. Sprawdź układ pomieszczeń, ich powierzchnię, wysokość. Zwróć uwagę czy są wymienione okna, co jest na podłodze, w jakim stanie jest stolarka wewnętrzna. Warto dopytać o instalacje i ostatnie remonty. Zwróć uwagę na stan łazienki i kuchni. Te pomieszczenia są najkosztowniejsze jeśli będziesz musiał je wyremontować przed przeprowadzką. Jeśli jest taka możliwość dowiedz się także o miesięczne koszty utrzymania. Jaki jest fundusz remontowy. Jak rozliczana jest woda a jak ogrzewanie. Najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze nieruchomości jest LOKALIZACJA. Po prezentacji mieszkania – jeśli wpadło Ci w oko – rozejrzyj się po okolicy. Zlokalizuj najbliższy sklep – przyda się jeśli zapomnisz zrobić zakupy; przystanki komunikacji miejskiej – nie zawsze i nie wszyscy poruszają się własnym autem. Sprawdź w miarę potrzeb swojej rodziny odległość do przedszkola czy szkoły. Dowiedz się czy w okolicy jest rynek, na którym będziesz mogła kupować warzywa, basen, klub fitness, restauracja, stacja benzynowa czy przychodnia lekarska. Porównaj kilka ofert, ale nie kilkanaście czy kilkadziesiąt. Przeanalizuj wszystkie plusy i minusy przed podjęciem decyzji. Pamiętaj, że ta decyzja zapoczątkuje cały niezwykle emocjonalny proces negocjacji, ustalania warunków nabycia, starania się o kredyt, przygotowania do przeniesienia własności a w konsekwencji przekazania Tobie mieszkania.

Jak kupić mieszkanie. Umowa pośrednictwa

Sabina Libera

27.12.2018

Umowa pośrednictwa Wiesz już, że praca Agenta jest ważna w Twoim procesie nabycia nieruchomości. Zanim zaczniecie wspólną drogę, musicie szczegółowo ustalić warunki Waszej współpracy. Kluczowe zawsze jest wynagrodzenie. Dowiedz się przede wszystkim co Agent może Ci zaoferować zanim bez namysłu Ty zaproponujesz mu wynagrodzenie w wysokości 1%. Szanujący się Pośrednik, mający doświadczenie na lokalnym rynku i znający swoje rzemiosło, nie podejmie się takiego zadania, z takim wynagrodzeniem. Będzie doskonale wiedział ile musi włożyć pracy w osiągniecie Twojego celu. Ile czasu będzie musiał temu poświęcić. Pamiętaj więc, aby pracę z Agentem, Pośrednikiem, Brokerem, Specjalistą, Expertem rozpocząć od zawarcia Umowy pośrednictwa. Poświęć na to dłuższą chwilę, spotkaj się z Pośrednikiem najlepiej w jego biurze, ustal zasady i szczegóły - będziesz wówczas doskonale wiedzieć czego możesz się po takiej współpracy spodziewać. Jakie czynności Agent dla Ciebie wykona. Kiedy będzie Ci towarzyszył. Jak przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu wymarzonego mieszkania. Może domu? Albo działki. Zawarcie Umowy nie jest li tylko wymysłem biura nieruchomości. Obowiązek ich zawierania nałożył na Pośredników ustawodawca. Dzięki temu Twoja transakcja będzie ubezpieczona. Pamiętaj, że masz też prawa wynikające z tzw. Ustawy konsumenckiej - jesteś konsumentem. Nie zapomnij też o RODO. Podanie danych osobowych jest niezbędne do zawarcia Umowy pośrednictwa, ale muszą być one odpowiednio chronione. I musisz wyrazić swoja zgodę zarówno na ich przetwarzanie jak i przechowywanie. Załączników do Umowy będzie więc kilka – wszystko dzięki regulacjom prawnym. Twój Pośrednik z pewnością dokładnie wyjaśni Ci każdy zapis Umowy pośrednictwa. Zapytaj o wszystko co budzi Twoja wątpliwość :-)

Jak kupić mieszkanie? Prezentacja nieruchomości.

Sabina Libera

27.12.2018

Prezentacja nieruchomości i wskazanie adresu Jeśli masz już za sobą wytypowanie parametrów wymarzonej nieruchomości (Lista marzeń), a także wszelkie formalności związane z nawiązaniem współpracy ze specjalistą rynku nieruchomości czyli zawartą Umowę pośrednictwa w kupnie, ustalone (wynegocjowane) wynagrodzenie za jego usługę i przede wszystkim sprawdzoną zdolność kredytową - gdy swój zakup będziesz finansował z kredytu hipotecznego, pora wyruszyć w teren i zobaczyć co z Twoim budżetem możesz nabyć. Jeśli nawiążesz współpracę z Pośrednikiem pracującym na Umowach z klauzulą wyłączności i współpracującym z innymi biurami z wielką dozą prawdopodobieństwa otrzymasz przed spotkaniem dokładny adres mieszkania, które będziesz oglądać. Nie zdziw się też, że Twój Pośrednik poprosi Cię o podpisanie tzw. wskazania adresowego. Jest to dokument, który potwierdzi Wasze spotkanie i oglądanie nieruchomości. Czasami oczekuje tego sam właściciel mieszkania. Czasami Agent musi się z tych czynności rozliczyć w swoim biurze. Pamiętaj także, że udostępniony Ci adres jest informacją przeznaczona wyłącznie dla Ciebie. Jest to informacja objęta klauzulą poufności. Nie przekazuj go sąsiadce , szwagrowi czy kolegom z pracy. Jeśli jesteś tylko wysłannikiem i szukasz mieszkania dla swojego dziecka, siostry, kuzyna poinformuj o tym Pośrednika już na etapie zawierania Umowy pośrednictwa. Z pewnością ułatwi i uprości Wam o współpracę. Prezentacja mieszkania czy domu coraz częściej odbywa się bez obecności właścicieli. To komfort dla oglądającego. Możecie poczuć się swobodnie, ale pamiętaj są pewne jasne granice tej swobody. Nie zaglądaj do szaf, nie ruszaj rzeczy osobistych. Sprawdź raczej układ pomieszczeń, ich powierzchnię, wysokość., strony świata. Zwróć uwagę czy są wymienione okna, co jest na podłodze, w jakim stanie jest stolarka wewnętrzna. Warto dopytać o instalacje i ostatnie remonty. Zwróć uwagę na stan łazienki i kuchni. Te pomieszczenia są najkosztowniejsze jeśli będziesz musiał je wyremontować przed przeprowadzką. Jeśli jest taka możliwość dowiedz się także o miesięczne koszty utrzymania. Jaki jest fundusz remontowy. Jak rozliczana jest woda a jak ogrzewanie. Najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze nieruchomości jest LOKALIZACJA. Po prezentacji mieszkania – jeśli wpadło Ci w oko – rozejrzyj się po okolicy. Zlokalizuj najbliższy sklep – przyda się jeśli zapomnisz zrobić zakupy; przystanki komunikacji miejskiej – nie zawsze i nie wszyscy poruszają się własnym autem. Sprawdź w miarę potrzeb swojej rodziny odległość do przedszkola, szkoły. Dowiedz się czy w okolicy jest rynek, na którym będziesz mogła kupować warzywa, basen, klub fitness, restauracja, stacja benzynowa czy przychodnia lekarska. Porównaj kilka ofert, ale nie kilkanaście czy kilkadziesiąt. Przeanalizuj wszystkie plusy i minusy przed podjęciem decyzji. Pamiętaj, że ta decyzja zapoczątkuje cały niezwykle emocjonalny proces :negocjacji, ustalania warunków nabycia, starania się o kredyt, przygotowania do przeniesienia własności a w konsekwencji przekazania Tobie mieszkania. Gotowa? Gotowy? To do dzieła :-) Życzę powodzenia :-)

Jak kupic mieszkanie? Kredyt czy gotówka?

Sabina Libera

26.12.2018

Kredyt czy gotówka? Jeśli już ustalimy wszystkie istotne parametry naszej wymarzonej nieruchomości powinniśmy skupić się na określeniu budżetu. To powinien być drugi krok w naszych poszukiwaniach. Sprawdzenie zdolności kredytowej kilka miesięcy wcześniej, przy okazji wizyty w swoim banku na zasadzie: zarabiam 5.000zł czy mam szansę na kredyt hipoteczny, naprawdę nie jest jeszcze decyzją banku o jego przyznaniu. To dość daleka i długa droga. Przede wszystkim umów się na spotkanie z expertem finansowym. Zarezerwuj sobie odrobinę czasu. Może nawet dłuższą chwilę, aby na spokojnie poddać się weryfikacji i badaniu zdolności kredytowej. Pamiętaj, że musisz też dysponować środkami na wkład własny. Tego wymaga bank. Czekają Cię też koszty około kredytowe – wszystkie szczegóły wyjaśni Ci Twój expert. Musisz mieć również środki na opłaty związane z przeniesieniem własności: taksę, podatki i opłaty sądowe. Trochę się tego uzbiera. Jeśli i posiadasz już wiedzę jaką masz zdolność kredytową a także jakimi środkami własnymi dysponujesz możesz śmiało rozpocząć poszukiwanie wymarzonego mieszkania, domu a może działki? Przy okazji – niezłym rozwiązaniem będzie nawiązanie współpracy z pośrednikiem nieruchomości. Dlaczego? O tym już jutro 

Jak kupić mieszkanie? Współpraca z biurem.

Sabina Libera

26.12.2018

Współpraca z biurem nieruchomości Podejmując współpracę z agentem nieruchomości i zlecając mu wyszukanie wymarzonego miejsca wiele zyskujesz. Przede wszystkim CZAS. Nie tracisz go na przeglądanie setek dostępnych ofert, które w najmniejszym stopniu nie spełniają Twoich oczekiwań. Agent znając Twoje preferencje wyłuska z rynku to czego szukasz. Umówi Cię na prezentację. Wskaże dokładny adres lub drogę dojazdu, tak abyś nie błądził szukając numeru budynku, piętra itp. Agent sprawdzi nieruchomość pod katem prawnym, zajrzy do wszystkich dokumentów, będzie w Twoim imieniu negocjował cenę i wszelkie warunki transakcji, będzie Cię wspierał na każdym etapie także w trakcie Umowy przedwstępnej. Przewidzi „niespodzianki”, które mogą się w tym procesie pojawić i będzie Cię chronił przed ich nieprzyjemnymi skutkami. Oczywiście Agent będzie z Toba pracował za określone w Umowie pośrednictwa wynagrodzenie. Nikt nie pracuje za darmo. Ani Pan, ani Pani, ani tamci Państwo... Wiesz już, że Agent ma bardzo odpowiedzialne zadanie, wykona dla Ciebie wiele czynności i poświęci Twojej transakcji naprawdę sporo czasu nawet jeśli Ty tego nie widzisz. Kwestia wynagrodzenia nie powinna więc ani dziwić ani być zaskoczeniem. Jeśli spełni Twoje oczekiwania co do nieruchomości czy negocjacji jego wynagrodzenie powinno być zdecydowanie wyższe. Nie oferuj więc agentowi wynagrodzenia na poziomie 1%. Dowiedz się raczej co może Ci zaproponować i co dla Ciebie zrobi.

Jak kupić mieszkanie? Lista marzeń.

Sabina Libera

18.12.2018

Decyzja o zakupie wymarzonej nieruchomości często spowodowana jest jakimiś zmianami w naszym życiu. Większe na mniejsze, mniejsze na większe – to zawsze wielkie wyzwanie, nieznane emocje, mnóstwo pułapek, wielki stres i długi proces w trakcie którego z każdego kąta może wyskoczyć niemiła niespodzianka. To oczywiście także przeszukiwanie internetu, wszystkich znanych i mniej znanych portali, czasami stron biur nieruchomości, zadręczanie znajomych i rodziny pytaniami czy ktoś znajomy….przypadkiem….nie sprzedaje jakiegoś fajnego mieszkania? Znajdując w internecie atrakcyjna ofertę często bez głębszych przemyśleń chwytamy za telefon, wypytujemy o szczegóły, umawiamy się na prezentację, organizujemy sobie czas na taką wyprawę a potem często następuje …..rozczarowanie. Prawie tak jak w kawale o wczasach z katalogu: hotel był piękny 15 lat temu, pokoje z widokiem na morze, a na miejscu okazuje się, że morze „przesunęło” się za hotel ;-) Decyzja o zakupie mieszkania jest niezwykle poważna. Należy ją bardzo dokładnie przemyśleć. Wypisać sobie czego oczekujesz, co będzie dodatkowym atutem a co zdecydowanie obniży wartość oferty w Twoich oczach. Kluczowa będzie jak zawsze i przede wszystkim LOKALIZACJA. Komunikacja miejska jeśli na co dzień z niej korzystamy. Typ budynku: blok, wieżowiec, kamienica czy raczej nowy apartamentowiec? Kondygnacja i winda. Stan mieszkania. Czy ma być wykończone czy może być do kapitalnego remontu. Balkon a może jakiś mały ogródek przynależny do mieszkań na parterze? Miejsce postojowe lub parking. Dla wielu osób istotne będą strony świata. Otaczająca budynek infrastruktura: sklepy, przedszkola, szkoły, tereny spacerowe, basen, odległość od centrum miasta. Może ważna będzie lokalizacja względem dworca PKP czy PKS albo lotniska? Dla koneserów dostęp do filharmonii, teatru, opery. Czynników, które decydują o wyborze konkretnej nieruchomości jest tak wiele, że warto je na początku poszukiwań wyartykułować. Pamiętaj jednak, żeby podejść do nich elastycznie, aby nie okazało się, że nasza wymarzona nieruchomość…… nie istnieje.

ERA JAKOŚCI

Sabina Libera

20.11.2018

Nieuchronnie na naszym rynku, nie tylko nieruchomości, nastaje ERA JAKOŚCI. Agenci mają coraz więcej narzędzi marketingowych które mogą wykorzystać do skutecznej promocji ofert swoich Klientów: home staging, sesje fotograficzne, wirtualne spacery, drony, filmy, Drzwi Otwarte, promocja oferty w social mediach i najpopularniejszych portalach, podczas wydarzeń branżowych, targów nieruchomości i wiele innych… Pochłaniają one jednak sporo środków finansowych jak i czasu, nie są więc powszechnie dostępne. Jednak, aby je stosować z sukcesem Agent/biuro muszą zainwestować sporo środków zarówno w odpowiednie szkolenia jak i sprzęt. Dlatego tak ważne jest aby pracować na umowach popularnie zwanych wyłącznościami. Wówczas możemy Klientowi zaproponować naprawdę super serwis. O wyłączności napisano setki artykułów, co miesiąc odbywają się z niej w całej Polsce szkolenia. Jest więc skąd czerpać wiedzę. I warto ją wykorzystać w swojej pracy. Dzięki takiej umowie Agent inwestuje w ofertę i jej promocję a Właściciel ma przysłowiowy święty spokój i czas dla siebie. Nie interesuje go przygotowanie oferty do sprzedaży, promocja, prezentacje ani nawet dokumenty. W sumie to Właściciel ma Agenta na wyłączność  O tym jak ważna jest jakość oferowanej przez nas Pośredników usługi można by pisać chyba w nieskończoność. Szkoda jednak czasu na aż tak obszerne opowieści – wszak Klienci czekają, a my mamy wobec nich poważne zobowiązania. Z chęcią natomiast wyjaśnimy to podczas spotkania przy kawie, podczas oględzin Twojej nieruchomości lub w dowolnie wskazanym, przyjaznym dla Ciebie miejscu. Dla nas to co u wielu Agentów jest pewną nowością w obsłudze u nas jest standardem. Przekonaj się o tym osobiście. Sprawdź nas jak działamy i dlaczego właśnie tak. Zapraszam serdecznie.

Użytkowanie wieczyste

Sabina Libera

19.11.2018

Od lat budziło sporo emocji. Relikt przeszłości wzorowany na sowieckim prawie. Kiepska rekomendacja. I ciągłe obawy nabywców nieruchomości. A co będzie jeśli miasto nie przedłuży użytkowania? Wybuduje tu autostradę? Albo jakiś inny obiekt? Obawy budziły zawsze nawet te grunty, których czas "ważności" upływa w 2085 roku. Z czym jeszcze kojarzy się użytkowanie? Z pewnością z dodatkową opłatą, którą jednorazowo należy uiszczać do końca marca każdego roku. Nie są to małe obciążenia dla domowego budżetu. Dla przykładu niespełna 800m2 działka w Bydgoszczy to dodatkowy wydatek 1800zl. Od kilku tygodni w Internecie pojawiają się setki artykułów na temat przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Te zmiany wprowadziła Ustawa z dnia 20 lipca 2018 roku. Co się zatem stanie na początku 2019 roku? Jakich zmian należy oczekiwać? Czego się spodziewać i czy naprawdę będzie to jakaś rewolucja? Przede wszystkim użytkownicy wieczyści staną się właścicielami gruntów, na których znajdują się ich domy czy mieszkania. Pociągnie to za sobą konieczność - w przypadku sprzedaży - dostarczenia do kancelarii notarialnej zaświadczenia wydanego przez odpowiedni urząd. I tu pojawiają się problemy, które mogą dość mocno wyhamować obrót uwłaszczonymi nieruchomościami. Przede wszystkim dlatego, że na wspomniane zaświadczenie możemy czekać od 4-12 miesięcy. Drugi problem to wpis do księgi wieczystej. Jeśli teraz do sądu wieczysto - księgowego trafia kilka tysięcy wniosków o zmianę właściciela i czeka się na wpis około 4-5 miesięcy to co stanie się na początku 2019? Nie zapominajmy również, że przekształcenie naszego prawa użytkowania nie oznacza końca naszych zobowiązań finansowych wobec gminy. Opłatę będziemy wnosić jeszcze przez 20 lat. Podejmując decyzję o sprzedaży czy zakupie mieszkania, domu czy działki skorzystaj z doświadczenia i wiedzy dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami. On za Ciebie wszystko sprawdzi i będzie Cię tak prowadził przez całą transakcję aby w kluczowym momencie nic Cię niemile nie zaskoczyło. Zapraszamy do współpracy

Certyfikat energetyczny

Sabina Libera

21.08.2018

Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu zwane potocznie certyfikatem energetycznym Brzmi strasznie? Z tym sformułowaniem i problem świadectwa ...

więcej

ZA CO POŚREDNIK POBIERA WYNAGRODZENIE?

Administrator

22.06.2018

Przede wszystkim za skojarzenie Stron i obsługę transakcji. Przygotowanie oferty, jej promocję i aktywne poszukiwanie klienta Kupującego. Największą wartość stanowi oczywiście informacja i telefon pełen kontaktów albo kajet pełen numerów telefonów do potencjalnych Klientów i inwestorów.

więcej

CZY WARTO WSPÓŁPRACOWAĆ Z POŚREDNIKIEM?

Administrator

22.06.2018

Czy warto współpracować z pośrednikiem?
Z racji wykonywanego od 10 lat zawodu powiem TAK.
Zdecydowanie TAK.

Jeśli chcesz zbyć mieszkanie, dom, działkę bez jakichkolwiek obciążeń (hipoteka, komornik, nieuregulowanym stan prawny), poniżej ceny rynkowej to oczywiście pomoc pośrednika nie jest Ci absolutnie potrzebna. Wystarczy, że dobrze ją przygotujesz do sprzedaży. Posprzątasz. Wyrzucisz stare meble. Popuste sprzęty. Im lepszą cenę chcesz osiągnąć tym więcej pracy musisz włożyć. Możesz wykonać kilka zdjęć. Pamiętaj o ogłoszeniu w Internecie.

więcej

WYŁĄCZNOŚĆ

Administrator

22.06.2018

O wyłączności w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami mówi się od pewnego czasu coraz więcej i coraz częściej. Wielu Agentów mierzy się z takimi umowami i takim sposobem pracy. Na rynku pojawiło się wiele szkoleń, wielu prowadzących wyrosło na ekspertów w tej dziedzinie. Jednak przeciętny, potencjalny Właściciel nieruchomości często nadal nie ma pojęcia o co chodzi z tą wyłącznością.

więcej

CZYM ZAJMUJE SIĘ POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI?

Administrator

22.06.2018

Często słyszę pytanie: czym zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomościami? co robi? Za co pobiera tak wysokie wynagrodzenie? Choć to ostatnie to już raczej legenda

więcej

DRZWI OTWARTE

Administrator

22.06.2018

Od pewnego czasu w ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości można spotkać informację o tzw. Drzwiach Otwartych. Z pomocą, w promocji takich maleńkich eventów, przychodzą nawet ogólnopolskie portale internetowe dające możliwość specjalnego oznaczenia takiego wydarzenia w ofercie promowanej nieruchomości.

więcej

WYBÓR /AGENT/BIURO

Administrator

22.06.2018

Każdy z nas w pewnym momencie życia, najczęściej na jakimś zakręcie lub wirażu, staje przed koniecznością sprzedaży swojego mieszkania lub domu. Czasami działki. Albo jakiejś nieruchomości komercyjnej... Czasami Właściciel bez trudu radzi sobie ze sprzedażą. Czasami potrzebuje jednak wsparcia specjalisty. Przy przygotowaniu oferty swojej nieruchomości. Jej opracowaniu i promocji. Prezentacji. Drzwiach otwartych. Finalizacji. Czasami wystarczy konsultacja lub doradztwo.

więcej

BEZPIECZEŃSTWO

Administrator

22.06.2018

Po tzw. rynku porusza się wiele osób, które określają się mianem pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Kiedyś ten tytuł zawodowy przysługiwał wyłącznie osobom, które posiadały licencję nadaną przez ministra (skończyły studia podyplomowe, odbyły praktykę, zdały egzamin lub obroniły pracę dyplomową).

więcej

NEGOCJACJE

Administrator

22.06.2018

Bardzo często w życiu prywatnym negocjujemy. Chyba lepiej wychodzi nam to podczas zagranicznych wczasów, ale....Nie oznacza to że będąc u siebie tego nie robimy. Negocjujemy z żoną, mężem, dziećmi (niestety), pracodawcą lub pracobiorcą. Czasami w sklepie. Czasami na osiedlowym rynku - tu akurat osobiście tego nigdy nie robię. Wyprodukowanie żywności uważam za wielki wyczyn. To niezwykle ciężka praca non stop. Bez wolnego. Bez wymówek. Dni ustawowo wolnych. Świąt. Bez taryfy ulgowej. Takie zakupy , osobiscie robie zawsze u rolników. Mam dla tych ludzi wielki szacunek. Dla ich pracy, determinacji i poświęcenia. Ale poza moim i Twoim osiedlowym ryneczkiem robimy to. Czasami z usługodawcą. Z klientem. Z właścicielem...

więcej