Najem okazjonalny z gwarancją adresu. Hmmm pewnie zastanawiacie się o co chodzi? Co to za rozwiązanie? Jaka to konstrukcja? Gdzie sens a gdzie logika? I w końcu dla kogo jest ta propozycja? Odpowiedź na te wszystkie pytania i wątpliwości jest mniej skomplikowana pod względem prawnym i bardziej bezpieczna dla każdej ze Stron niż sam wynajem mieszkania czy domu.
Najem lokali mieszkalnych od lat cieszy się dużą popularnością. Nie każdy posiada zdolność kredytową. Nie każdy chce się zadłużać w banku na najbliższe 20 czy 30 lat. Migrujemy za pracą - to kolejny powód popularności najmu. Studiujemy w różnych, ciekawych i pięknych miastach, a gdzieś mieszać musimy. Najem jest więc świetnym rozwiązaniem problemu mieszkania. Z tych powodów stał się także doskonałą lokatą kapitału - stąd tak duży wybór mieszkań.
Nie zawsze decydujemy się na wynajem pokoju w mieszkaniu wieloosobowym. Szczególnie w czasach pandemii, obawą przed zakażeniem i wraz ze zwiększeniem świadomości sanitarnej położyło się cieniem na tej formie zamieszkania/wynajmowania. Tu też należy pamiętać o dużej rotacji lokatorów. Konieczności pewnego selekcjonowania Najemców (pracownicy, studenci, kobiety, mężczyźni). No i dostrzegam szereg niedogodności w korzystaniu ze wspólnej łazienki czy kuchni. To pole do częstych konfliktów pomiędzy mieszkańcami (np. kto, kiedy i jak ma sprzątać), które zwykle Właściciel ma rozstrzygać. I nie pomogą tu regulaminy i omówienie tej kwestii podczas zawierania Umowy najmu.
Tak więc wynajem mieszkania, choćby małego, wprawdzie wygeneruje nam nieco większy koszt, ale da więcej swobody i komfortu po ciężkim dniu na uczelni czy w pracy. A to już wydaje się być bezcenne.
I tu dochodzimy do Umowy najmu mieszkania. W moim biurze zawsze dążymy, aby Wynajmujący i Najemca zawarli Umowę najmu okazjonalnego. Wiąże się to z większą papierologią, koniecznością wizyty u notariusza, kosztami, a także koniecznością zgłoszenia Umowy do Urzędu Skarbowego (chociaż mam wrażenie, że te podatki płacimy chętniej), ale uzyskujemy tym samym jako Właściciele nieco więcej spokoju co do sytuacji kryzysowej (kiedy Najemca nie płaci swoich zobowiązań lub nie chce opuścić naszej nieruchomości).
Jak dokładnie wygląda całą procedura zawarcia takiej Umowy?
1. Podpisanie przez Strony ustalonej i zaakceptowanej treści Umowy najmu,
2. Najemca przedstawia Oświadczenie Właściciela innej nieruchomości (np. rodziców, rodzeństwa, znajomych), że w razie "awarii" przyjmą naszego Najemcę pod swój dach,
3. Najemca przedstawia Oświadczenie, że wyraża zgodę na wskazany w punkcie 2 adres do ewentualnej eksmisji,
4. Najemca udaje się z kompletem dokumentów (punkt 1,2,3) do Kancelarii Notarialnej w celu poddania się rygorowi egzekucji co do płatności i opuszczenia lokalu wprost z aktu notarialnego,
Co to oznacza w praktyce? Otóż akt notarialny zastępuje wyrok sądu. W przypadku problemów (brak płatności, ociąganie się z opuszczeniem lokalu, używanie go niezgodne z przeznaczeniem) wystarczy nadanie mu przez sąd klauzuli natychmiastowej wykonalności i wizyta tym razem w Kancelarii komornika, który skutecznie przeprowadzi eksmisję pod wskazany przez Najemcę adres (patrz punkt 2).
5. Właściciel zgłasza Umowę w swoim Urzędzie Skarbowym i co miesiac/kwartał odprowadza podatek w określonej wysokości,
1. Podpisanie przez Strony ustalonej i zaakceptowanej treści Umowy najmu,
2. Najemca przedstawia Oświadczenie Właściciela innej nieruchomości (np. rodziców, rodzeństwa, znajomych), że w razie "awarii" przyjmą naszego Najemcę pod swój dach,
3. Najemca przedstawia Oświadczenie, że wyraża zgodę na wskazany w punkcie 2 adres do ewentualnej eksmisji,
4. Najemca udaje się z kompletem dokumentów (punkt 1,2,3) do Kancelarii Notarialnej w celu poddania się rygorowi egzekucji co do płatności i opuszczenia lokalu wprost z aktu notarialnego,
Co to oznacza w praktyce? Otóż akt notarialny zastępuje wyrok sądu. W przypadku problemów (brak płatności, ociąganie się z opuszczeniem lokalu, używanie go niezgodne z przeznaczeniem) wystarczy nadanie mu przez sąd klauzuli natychmiastowej wykonalności i wizyta tym razem w Kancelarii komornika, który skutecznie przeprowadzi eksmisję pod wskazany przez Najemcę adres (patrz punkt 2).
5. Właściciel zgłasza Umowę w swoim Urzędzie Skarbowym i co miesiac/kwartał odprowadza podatek w określonej wysokości,
Problemem czasami są Oświadczenia stanowiące załączniki do Umowy - szczególnie to z punktu 2. Możemy nie mieć na tyle bliskiej osoby, która udzieli nam takiego wsparcia. Możemy nie chcieć nikogo o to prosić. Wówczas może się okazać, że nie dojdzie do zawarcia Umowy. Jeśli bardzo nam zależy na konkretnej lokalizacji, lokalu, Umowie mamy rozwiązanie. Za kilkaset złotych możemy zawrzeć zarówno jako Właściciele mieszkania jak i potencjalni Najemcy, Umowę z firmą, która gwarantuje nam lokal w przypadku potencjalnej eksmisji. Rozwiązanie idealne, satysfakcjonujące obydwie Strony, bardzo bezpieczne (firma gwarantuje wysokie odszkodowanie dla Właściciela nieruchomości jeśli w danej chwili nie będzie mogła przyjąć Najemcy pod adres wskazany w Oświadczeniu). Jeśli zainteresowała Cię taka dodatkowa usługa / gwarancja skontaktuj się z nami.
Zapraszam serdecznie :-)