Zapraszam Cię na nasz 1 eduwtorek w LIBERA Nieruchomości. Dzisiaj kilka słów dlaczego pośrednik MUSI sprawdzić stan prawny nieruchomości - filmik znajdziesz na naszym fb i instagramie zapraszamy serdecznie :-)
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości zarówno lokalowej jak i gruntowej to najważniejsza czynność, którą musimy wykonać zanim podpiszemy Umowę pośrednictwa i przystąpimy do przygotowania oferty i pracy nad nią. Analizie poddajemy zarówno księgę wieczystą (która jasno określi z jakim rodzajem nieruchomości mamy do czynienia, jak została nabyta, kto jest jej właścicielem bądź spadkobiercą, czy nieruchomość jest obciążona służebnością, kredytem hipotecznym czy innymi zobowiązaniami szczególnie finansowymi, jak i podstawę nabycia czyli akt notarialny. Jeśli lokal nie posiada KW niezbędne będzie zapoznanie się z treścią Zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej. W przypadku gruntów niezbędne jest zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy. Wiele informacji zaczerpniemy także z wypisu z rejestru gruntów – to kolejne źródło wielu informacji o analizowanej nieruchomości.
Po przeanalizowaniu podstawowych dokumentów mamy sporą wiedzę jak przeprowadzić transakcje, jakie zgromadzić dokumenty już na początku, jakie tuż przed Umową przedwstępną czy przeniesieniem własności. Wiemy doskonale, które dokumenty mają jaki termin ważności, kiedy będzie trzeba występować o nie dwukrotnie, kiedy jeden dokument wystarczy do całej transakcji (do działań związanych z kredytem i sprzedażą).
Nie bez znaczenia w całym procesie jest sytuacja sprzedających / właścicieli nieruchomości. Może okazać się, że poza wymienionymi dokumentami potrzebne będzie np. pełnomocnictwo do sprzedaży, jeśli mieszkają oni za granicą, w czasie pandemii czynność ta nabiera znaczenia. W przypadku nieletnich właścicieli czy współwłaścicieli niezbędna będzie zgoda Sądu Rodzinnego. Jeśli na działce mamy staw – do sprzedaży będą musiały ustosunkować się Wody Polskie. Może nam się w transakcji pojawić komornik lub Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolniczego. Może wystąpić prawo pierwokupu.
Wszystkie te informacje, jak i wiele wiele innych Pośrednik wyczyta z dokumentów i będzie w stanie sprawnie i skutecznie przeprowadzić Twoją transakcję.
Za tydzień opowiem Ci o home stagingu.