❤️ Почему мы решились взять агента по недвижимости и пожалели ли мы об этом?
Нашим агентом была Iryna Drozdovska (Libera Nieruchomości)
Почему мы довольны, что ее выбрали?
* с первой же встречи мы ощутили ее хватку. Она сразу разобралась, реально ли мы можем купить квартиру (задав 3 вопроса), пригласила нас на встречу, рассказала нам весь процесс и ее ответственность. Сразу чувствовалось ее умение надавить, где нужно и дать возможность подумать, чтобы не чувствовать себя «дожатым».
* она помогла нам четко сформулировать нашу цель и это сильно облегчило поиск
* она умела подогнать просмотр 3-5 квартир в один вечер, чтобы оптимизировать наши затраты времени
* она всегда была готова к любым вопросам, веселила владельца, пока мы смотрели жильё, сама в это время проверяя документы
* самое главное - она помогла нам уговорить продавца больше не показывать квартиру 6 людям после нас, убедить, что продать нужно именно нам и быстро достать из своей «волшебной папки» договор бронирования жилья.
* юридически проверила Документы квартиры, общалась с владельцами по поводу всех документов, которые нам были нужны для ипотеки
* объяснила все нюансы договора предварительной покупки и окончательного акта у нотариуса
* после прохождения каждого этапа покупки, радовала нас небольшими подарками, что давало нам ощущение радости
Я считаю, что при покупке жилья на 2 рынке, иметь своего агента - необходимость. В новостройке меньше юридических нюансов, вообще можно ее купить непосредственно. Там важно найти специалиста только на этапе приемки квартиры.
Квартиры на вторичном рынке в 90% случаев продаются через агенство, которое нашёл покупатель. И агент оттуда обычно мало заинтересован в вас.
Мы столкнулись с 1 такой агенткой, пока смотрели квартиры сами. Она не смогла ответить на 3 мои вопроса:
* сколько владельцев у квартиры?
* какая wspoldzielnia в этой квартире
* какого года постройки этот дом и есть ли księga wieczysta и какие оплаты в месяц
А платить этому агенту (если бы мы купили эту квартиру), пришлось столько же или даже больше.
Поэтому больше вопросов ей я не задавала
Dlaczego zdecydowaliśmy się wziąć agenta nieruchomości i czy tego żałowaliśmy?
Naszym agentem była Iryna Drozdovska (Libera Nieruchomości)
Dlaczego jesteśmy zadowoleni, że ją wybraliśmy?
* od pierwszego spotkania poczuliśmy jej zawodowość . Od razu zorientowała się, czy naprawdę możemy kupić mieszkanie (zadała 3 pytania), zaprosiła nas na spotkanie, opowiedziała nam cały proces i jej odpowiedzialność. Od razu poczuła jej zdolność do naciskania tam, gdzie była potrzebna i dawania możliwości pomyśleć, aby nie czuć się zmuszonym.
* pomogła nam zrozumieć nasz cel i to znacznie ułatwiło znalezienie
* potrafiła dopasować oglądanie 3-5 mieszkań w jeden wieczór, aby zmniejszyć straty naszego czasu
* zawsze była przygotowana na wszelkie pytania, bawiła właściciela, gdy oglądaliśmy mieszkanie, sama w tym czasie sprawdzała dokumenty
* najważniejsze - pomogła nam przekonać sprzedawcę, aby nie pokazywał już mieszkania 6 osobom po nas, przekonać, że musimy sprzedać i szybko wyjęła umowę rezerwacji mieszkania z jej "magicznego folderu".
* prawnie sprawdziła dokumenty mieszkania, rozmawiała z właścicielami na temat wszystkich dokumentów, których potrzebowaliśmy do kredytu hipotecznego
* wyjaśniła wszystkie niuanse umowy przedwstępnej i Aktu Notarialnego
* po przejściu każdego etapu zakupu, cieszyła nas małymi prezentami, co dawało nam poczucie radości
Uważam, że kupując mieszkanie na rynku wtórnym, posiadanie własnego agenta jest koniecznością. Nowy budynek ma mniej niuansów prawnych, ogólnie można go kupić bezpośrednio. Ważne jest, aby znaleźć specjalistę tylko na etapie przyjęcia mieszkania.
Mieszkania na rynku wtórnym w 90% przypadków są sprzedawane przez agencję, którą znalazł kupujący. Dlatego Agent zwykle nie jest tobą zainteresowany.
Natrafiliśmy na 1 taką agentkę, podczas gdy sami oglądaliśmy mieszkania. Nie była w stanie odpowiedzieć na 3 moje pytania:
* ilu właścicieli ma mieszkanie?
* jaka spółdzielnia zarządza w tym mieszkaniu
* jaki jest rok budowy tego domu i czy jest Księga wieczysta, i jakie są opłaty miesięczne.
I zapłacić temu agentowi (gdybyśmy kupili to mieszkanie), musielibyśmy tyle samo lub nawet więcej.
Dlatego nie zadawałam jej więcej pytań.