Jesteś właścicielem mieszkania, domu, działki? Chcesz je sprzedać? Musisz je sprzedać? Zastanawiasz się na sprzedażą? Koniecznie przeczytaj ten tekst.
Sprzedaż mieszkania czy domu, w którym spędziłaś wiele dobrych chwil, z którymi wiąże się mnóstwo pięknych wspomnień, rozstanie z rzeczą, która jest prawdopodobnie NAJCENNIEJSZĄ rzeczą jaką posiadasz…. To są zawsze OGROMNE emocje. Czasami jest to rozstanie z dobrymi wspomnieniami, czasami ze złymi, często to początek nowego życia i nowej przygody. Dlatego warto do tak poważnej sprawy podejść poważnie i zrealizować swój plan w sposób przemyślany. Zważywszy na aktualną sytuację społeczną, ekonomiczną i polityczną, inflację, wysokie raty kredytów hipotecznych i wysokie wymagania banków wobec potencjalnych kredytobiorców, zahamowanie nowych inwestycji na rynku pierwotnym, rosnące ceny lokali na rynku wtórnym i często ich zrównanie z cenami na rynku developerskim, brak tak mocno wyczekiwanej korekty cen starszych mieszkań do tego wojna tuż za naszą wschodnią granicą i wielka niepewność jutra i tego co nas czeka. Śmiało można pokusić się o tezę, że sytuacja na rynku nieruchomości już dawno nie była taka zróżnicowana i tak niejednoznaczna.
Jako LIBERA Nieruchomości od wielu lat rekomendujemy właścicielom nieruchomości współpracę z pośrednikiem przy ich sprzedaży i dodatkowo na zasadach wyłączności. Szczególnie dzisiaj wydaje się, że taka Umowa pośrednictwa nabiera dodatkowego znaczenia. Na każdym lokalnym rynku funkcjonują biura mniejsze i większe, sieciowe i takie jednoosobowe. Pracujące w różnych systemach wpisanych w ich misje i strategię (reprezentacja jedno lub dwustronna, Umowy pośrednictwa zwykłe lub ekskluzywne, biur zawsze współpracujące, przy każdej ofercie tak jak my lub tzw. Zosie samosie). Klienci czasami podejmują współpracę z wieloma pośrednikami i biurami łudząc się, że wiele biur to zdecydowanie więcej klientów i możliwości sprzedaży. Mają do tego prawo i mają również prawo nie wiedzieć jak działa rynek nieruchomości i biura, jakimi kierują się zasadami czy wartościami. Współpraca z wieloma biurami to niestety ogromny błąd. W sieci tworzy się chaos – nieruchomość bywa różnie opisana na poziomie jej parametrów (cena, lokalizacja tylko przybliżona, piętro, czynsz itp.), biura prześcigają się w jej promowaniu i nikt nie wie co się z nią dokładnie dzieje – czy jest aktualna?, czy ktoś negocjuje cenę? a może nawet sprawdza już zdolność kredytową? Taka sytuacja niepotrzebnie tylko daje ogromną przewagę negocjacyjną kupującym, a to oznacza niższą cenę sprzedaży i często gorsze ogólne warunki transakcji. Przede wszystkim jednak powoduje, że potencjalny kupujący otrzymuje dużo sprzecznych informacji.
Jak zmienia się zatem sytuacja sprzedającego gdy wybierze jedno biuro? Diametralnie. Przede wszystkim jeden agent / pośrednik – opiekun oferty to gwarancja aktywności w poszukiwaniu kupującego i wytężonej pracy nad ofertą. Jej dobre przygotowanie: sesja fotograficzna, wirtualny spacer, dron, rzut pomieszczeń i marketing na wysokim poziomie realizowany według ściśle zaprojektowanej i opracowanej strategii. I co najważniejsze sprawdzony stan prawny – co zawsze jest kluczową i podstawową czynnością, od której my zaczynamy pracę nad ofertą i sprzedażą nieruchomości. Jeśli wybierzesz biuro i pośrednika, który rozumie, że WYŁĄCZNOŚĆ = WSPÓŁPRCA masz gwarancje nie tylko, dobrej pracy pośrednika nad Twoją oferta, konsekwentnego realizowania ustalonych (w Umowie pośrednictwa) czynności i działań, ale również pewność, że Twoja oferta będzie dostępna dla KAŻDEGO POŚREDNIKA I KAŻDEGO KLIENTA. To bardzo duży komfort pracy i obsługi oferty zarówno dla pośrednika jak i przede wszystkim dla właściciela nieruchomości.
O zaletach WYŁĄCZNOŚCI już wiele napisałam – artykuły na ten temat publikuję systematycznie od 2018 roku na naszej stronie www.libera.nieruchomosci.pl i wiele mogłabym tu jeszcze dodać. Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą, wynajmem, ale także zakupem lub najmem nieruchomości – skorzystaj z możliwości skonsultowania swojej sytuacji czy zbadania zdolności kredytowej. W każdy czwartek w naszym biurze w Bydgoszczy przy ul. Ostroroga 13 organizujemy CZWARTEK Z EXPERTEM – bezpłatne konsultacje z zakresu obrotu nieruchomościami. Zapraszam serdecznie.