Ta transakcja była prosta, ale jak pokazuje nasze wieloletnie doświadczenie – te proste zwykle szybko się komplikują. I tak było w tym przypadku.
Do naszego biura - LIBERA Nieruchomości, trafiła Klientka, która poszukiwała mieszkania – w określonej lokalizacji i budżecie. Klientka gotówkowa, co w tej historii jest dość ważne.
Niestety, pośrednik nie ma żadnych narzędzi, aby sprawdzić wiarygodność klienta, a tym bardziej stan jego konta.
Nieruchomość miała kupić jej mama mieszkająca na co dzień za oceanem. Po przejrzeniu naszych ofert i bazy projektów okazało się, że niestety nie mamy oferty spełniającej oczekiwania.
Klienta kupującego obsługujemy w Libera Nieruchomości od zawsze. Jesteśmy jako zespól otwarte na współpracę.
Od lat propagujemy również współpracę jako filar wyłączności.
Od lat aktywnie pracujemy w systemie #MLS - ogólnopolskim systemie wymiany ofert na wyłączność.
Dzięki dobrym relacjom z pośrednikami i lokalnymi agencjami udało nam się wyczarować ofertę idealną, a do tego jeszcze nigdzie nie publikowaną. Takie oferty klienci coraz częściej sobie cenią. I chętniej je kupują.
Było to mieszkanie nabyte na drodze spadku. Miało uregulowaną sytuację prawną (postępowanie spadkowe, komplet niezbędnych dokumentów, brak obciążeń i jakichkolwiek zobowiązań wobec osób trzecich). Właścicieli było 4. Trzy osoby mieszkały na południu Polski, a czwarta tu na miejscu, w Bydgoszczy. Bydgoszczanka dysponowała notarialnymi Pełnomocnictwami, do sprzedaży mieszkania, także naprawdę prosta sprawa.
Pani mama – kupująca przyleciała do Polski, obejrzała mieszkanie, podjęła ostateczną decyzję.
Strony ustaliły warunki transakcji, kancelarię notarialną, gdzie miała zostać przeniesiona własność, terminy aktu sprzedaży, terminy i warunki płatności, wydania lokalu we władanie nowego właściciela….
Ustalono także, że ze względu na kilku współwłaścicieli, przeprowadzone postepowanie spadkowe, w trosce o absolutną transparentność tej transakcji, środki ze sprzedaży w odpowiednich częściach zostaną zapłacone przelewem na konta współwłaścicieli, wskazane w Pełnomocnictwie.
Kupująca mocno negocjowała zakup gotówkowy – zależało jej na przyniesieniu gotówki do kancelarii i rozliczeniu tam transakcji. Po podpisaniu aktu notarialnego. Ostatecznie zgodziła się na przelewy, ale tu już nam się zapaliła czerwona lampka. Uzgodniliśmy, w porozumieniu z notariuszem, że Pani wpłaci środki do DEPOZYTU NOTARIALNEGO.
Sporządzono Protokół uzgodnień.
Dokumenty zostały złożone w kancelarii, a notariusz sporządził akt.
Nadszedł dzień aktu notarialnego. Kupująca przez kilka dni przed tym terminem była…niedostępna. Nie odbierała telefonów, nie odpisywała na smsy. Notariusz w oznaczonym dniu poinformował Sprzedającą, że środki nie wpłynęły do depozytu.
Kiedy Strony pojawiły się w kancelarii, pośrednik wraz z notariuszem poprosili kolejny raz Kupującą o wpłacenie całej ceny do depozytu notarialnego. Po krótkich negocjacjach (kolejna próba zapłacenia w kancelarii) i okazaniu gotówki, Klientka z pośrednikiem poszła do banku. Tam okazało się, że z umówionej ceny ma zaledwie... 1/3 środków.
Do transakcji oczywiście nie doszło.
Nasza czujność uchroniła nas przed bardzo poważnymi konsekwencjami. Zarówno dla pośrednika, ale także, a może przede wszystkim uchroniła Sprzedających przed utratą odziedziczonej nieruchomości i wizją sądowej i pewnie wieloletniej walki o odzyskanie należnych ze sprzedaży pieniędzy.
Czy takie transakcje, kończące się w sądzie zdarzają się jeszcze na rynku nieruchomości?
Tak.
Czy mogło się to przytrafić również doświadczonym pośrednikom?
Tak.
Czy mogło się to przytrafić pośrednikowi działającemu na podstawie Umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności?
Tak.
Niestety, jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami, mamy bardzo mało uprawnień i narzędzi do weryfikacji klienta, zwłaszcza weryfikacji finansowej.
Ta transakcja pokazał nam, że warto zaufać własnej intuicji, nie wierzyć bezgranicznie w posiadaną gotówkę, pracować według wysokich standardów zgodnie z naszą dewizą: BEZPIECZEŃSTWO Twojej transakcji jest dla nas PRIORYTETEM.
Jeśli Tobie również zależy na bezpiecznym sfinalizowaniu swojej transakcji - skontaktuj się z nami. Mamy wieloletnie doświadczenie, poparte specjalistycznymi studiami, szkoleniami i kursami. Posiadamy długoletnią praktykę w obrocie nieruchomościami.
Specjalizujemy się w tzw. trudnych transakcjach i transakcjach wiązanych.